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新学期临近 学区房租赁市场升温

发布日期:2020-09-12 21:42   来源:未知   阅读:

  每年暑假,名湖广场里都格外热闹:7月份搬走一拨,8月份又会来一批新人。“搬来都是为了上学的呀。”住在名湖广场的张大爷,对于暑假小区里“进进出出”的热闹也早已习惯。

  新学期开学临近,记者从我市房屋租赁市场了解到,市内重点学区地块升温明显,租赁热度大有赶超“刚需房”之势。

  在九江学区房租赁市场,最受追捧的莫过于湖滨区域。在湖滨一带,覆盖了小学、初中和高中,特别是九江一中和晨光中学的学区房,每年都处于供不应求的状态。

  何浮生是一名房产中介,他告诉记者,每年暑期都是学区房租赁高峰期,租赁价格根据离学校远近而高低不同,甚至隔一条马路就能在房租上体现出区别。

  “在湖滨小区,价格基本上从1700元/月到2000元/月不等。”对于九江一中和晨光中学的学区房,何浮生说,由于湖滨小区远一些,所以价格优势比较明显。而在离以上两所学校更近的湖滨花园、静园小区和名湖广场,价格就相对贵一些了,基本上2000元/月起步。

  同一个小区,因为装修程度的不同,价格也不一样。“如果装修更豪华一点的线元/月。”何浮生说,通常而言,租学区房往往以年为计算单位。“一年起租,有的甚至一次性付清三年的租金,毕竟一个小孩读书都是三年起步的。”

  在老五中区域,每年租房读书的人也不少。但是由于老五中附近的老房子、旧房子比较多,基本上1800元/月左右就能租到。“老五中区域那边,莲花池安置小区的房租相对要高一些,装修特别好的市场租价为3000元/月甚至还要往上走,但是也有个别装修稍微差一些、面积比较小的两房,1500元/月也能租得到,市场差异还是比较大的。”同为房产中介的杨军说道。

  据何浮生预计,开学前几天将成为租房高峰期,“湖滨那一带至少有30家中介,保守估计一天就能成交15到20套吧。”

  对于家长和学生而言,离学校近、不用过马路、装修较好的房子特别抢手。相较于两房,三房的租赁市场则更为火爆。

  杨军介绍,以前的学区房租赁市场上,面积在六七十平方米的两房价格更有优势,也比较有市场。但这几年,随着二胎政策的放开,很多租房者都是一对夫妻带着两个孩子,“特别是对于一男一女的家庭而言,三房更能满足他们的使用需求。”另外,为了方便照顾小孩,有些家庭也出现了“三代同堂”的局面,因而在学区房租赁市场上,只要价格合适,三房往往成为备受追捧的“香饽饽”。

  市民陈女士的女儿今年参加完高考,上周,她去退房的同时,新的租客就立马搬了进去。“房子基本不愁出租,只要你愿意把房子拿出来出租。”

  为了方便儿子读书,甘女士在名湖广场买了一套90平方米左右的房。儿子高考完毕后,她就将房子用来出租,包含物业费、停车费在内,一个月的租金差不多要2600元左右。“这边的房子挺好出租的,上一个租客在我这租了4年,他一退租,就又立刻租出去了。”

  学区房租赁对象往往针对的是家庭,绝大部分家长是出于方便照顾和接送孩子上学的需要。

  市民吕先生家住在浔阳区南湖支路附近,为了让女儿早上、中午多睡一会儿,吕先生在沃尔玛超市附近租了一套房。“其实在学校附近租个房子,就是为了方便孩子上下学,光是早上,孩子可以多睡半个小时。”吕先生说,孩子上高中之后,最缺的就是睡眠。

  付先生的儿子刚刚初三毕业,之前为了儿子读书,他在老五中附近租了个房,现在儿子马上到九江一中上高一,他退了房后又在湖滨一带租好了一套房,近期就要着手搬家。

  市民杨女士的儿子马上就要上初三了,两年前,她就在离学校步行10分钟左右的小区里租了一套房,一个月1600元。“当时租房的时候,我步行到学校以计算时间,我当时测了2趟距离,一个以正常速度走的线分钟,快一点的线分钟左右就能走到。”杨女士说,尽管租房多了一笔开销,但是家孩子都轻松很多,“租房就是想他中午能回家休息一下,早上多睡一下,也可以在家坐着吃早点,而不用上学路上在车里解决。”