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毕业季带动珠海房屋租赁市场升温 成交量上升租金总体平稳

发布日期:2020-02-12 09:24   来源:未知   阅读:

  近日,国内部分城市房租上涨问题引起广泛关注。暑假来临,在高校毕业生集中离校租房等因素作用下,步入盛夏的珠海房屋租赁市场是否如天气一样火爆呢?近日,记者走访珠海各大房产中介后发现,今年毕业季虽然推高了租房市场成交量,但租金整体比较平稳,没有大幅度的波动,其中三房最为热门。新生代租客在注重价格的同时,更注重居住品质。

  前不久,刚刚从暨大毕业的张翼飞在珠海成功就业。经过短暂的找房之旅后,他很快就安定了下来,和朋友住进了一套三居室房屋,每月租金1300元,开始了作为新社会人的合租生活。

  正顺地产副总经理王永新透露,从上半年各月数据来看,珠海的住房租赁市场依旧维持了往年的势头,1月、2月为淡季,交易量少,价格下滑;春节过后的3月份进入春季租赁高峰期,量价齐涨;4月、5月市场趋稳,量价走低;6月、7月随着大学毕业季的来临,租赁市场再次步入旺季。

  正顺地产提供给本报记者的数据显示,相比4月、5月份,6月、7月份的普通住房租赁成交量明显上升。其中,6月份该公司在珠海市场的租赁成交量环比5月份增加20%,同比去年增加40%,成交周期基本上都是一至五天,租金平稳。成交热点集中在月租1500元-3500元之间,占总成交量的60%以上。

  “近段时间确实是住房租赁市场的一个小高峰,热门房源租金有所上涨,但整体仍比较平稳。”多位业内人士接受记者采访时观点相似,在他们看来,随着毕业季的到来,租赁需求开始增加,使得一些交通便利、租金适宜的区域房屋租金出现上涨,但整体房源供应量充足,今年珠海住房租赁市场租金波动不大。

  中国房地产业协会“中国房价行情平台”数据显示,今年6月,珠海住宅出租租金均价为36.9元/月/平方米,环比上涨2.61%,同比上涨7.8%。其中,香洲区住宅出租租金均价为40.05元/月/平方米,环比上涨2.6%。金湾区住宅出租租金均价为23.98元/月/平方米,环比上涨0.82%。斗门区住宅出租租金均价为18.9元/月/平方米,环比下降1.92%。进入7月份,租金略有下降。截至7月23日,珠海住宅出租租金均价为36.51元/月/平方米,环比下降1.06%。

  记者走访多家房产中介机构了解到,今年毕业季,三房户型继续受到租客的追捧。“目前市场供应最多的户型就是三房,所以出租成交最多的也是三房,而且三房吸引的租客范围广泛,已成家的可以一家三代同住,单身的可以和同事或同学合租。” 王永新分析。

  正顺地产提供的数据也从侧面印证了这个分析。6月、7月份最热门的户型是三房,成交占比40%左右,月租均价2000元-3500元;其次是两房,成交占比30%,月租均价1500元—2500元;第三是一房和公寓,成交占比25%,月租均价1000元—2000元;而四房及以上成交占比仅为5%,月租均价2000元—8000元。

  “应届毕业生的租金承受能力相对低一些,大多选择合租,单间月租金基本在1000元左右。”在增宝地产的一位房产中介看来,毕业生由于初入职场,房租承受能力比较有限,大多选择合租的形式承租两居室或三居室,推动了这两类户型成交量的增长。

  记者在走访时了解到,不少毕业生租客表示,如果不合租的话,现在的租金对于刚刚工作的他们来说有些吃力,但是和舍友分担房租之后,会轻松很多。“以同样的价格,如果和别人合租的话,房子的环境可能会好一些。”张翼飞这样说。

  值得注意的是,由于租房经验欠缺,毕业生在租房问题上往往容易吃“哑巴亏”。那么,毕业生如何才能避免掉入租房陷阱?可采取哪些必要的防范措施呢?

  在租房前,最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平,对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕。查找租赁房源信息,要尽量通过政府搭建的住房租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构等正规渠道。

  在租房时,租房者务必要核实房东信息,查验房产证是否与房东信息吻合。租赁转租人的房屋,需要其出示租房合同,核对合同与转租人的信息,并要求其告知原房东转租事项。要到出租房实地查看,不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断等有安全隐患的房屋。

  在与房东签订合同时,要将租金、支付方式、租房日期、水电费、押金退还等加入合同条款,并仔细阅读。大部分租赁房屋配备有家具设施,在签署合约之前,应明确物品损毁的赔偿责任划分标准,这样可有效减少租赁纠纷。

  今年刚刚研究生毕业的王华(化名),前不久在珠海找到工作,立刻开始关注租房信息。“我打算租一套单身公寓,希望楼龄较短、装修精致、家具家电齐全、出行便利,月租金预算是2000元以内。”在王华看来,虽然是租房子住,也希望能够有些品质,不想随便凑合。然而,半个多月过去了,王华看了10多套房源都没敲定,租住品质好的价位超过了预算,预算内的租住品质却不满意。

  记者走访时注意到,王华的情况并非个例子。如今,不少毕业生在找房的过程中,除了关注价格、通勤距离外,对房屋装修、内部环境等租住品质更看重。

  针对部分毕业生租房难的现象,Q房网房产中介蓝先生分析,现在大部分毕业的学生都是95后,相对80后这些群体,他们更加看重租住品质,对于房屋的内部装修和周边居住环境较为关注,但是工作起步阶段收入有限。“这类毕业生房屋需求与房源市场不是那么契合,所以对他们来说,可能会出现一定的找房难问题。”蓝先生建议,对租住品质要求高的职场新人,在租房时可先通过合租的形式提高租住品质,待收入水平提高后再选择单身公寓。

  值得注意的是,以前想租房,基本上都是到处跑小区、跑中介,而现在随着互联网的发展,许多年轻人热衷于网上搜索租房信息,认为合适后再打电话联系。承租方也可以通过网络挂出招租信息,还可以根据需要发布房屋图片等,让租客更直观地了解房屋情况。

  最近,刚到珠海工作的小郑正在寻找住处,在豆瓣租房小组和真房网、Q房网等互联网平台搜集租赁信息成了她每天必做的事情之一。“在网上可以通过搜索关键字,比如哪个区域附近,还可以限定搜索的价格区间、户型等等,首先筛选出自己中意的房子,然后再打电话看房。”在小郑看来,能在网上解决的问题,就不用多跑一次门店找中介咨询了,这样可以节省不少时间。

  对于年轻人来说,在租房渠道多元化的同时,珠海近年来租房的选择其实也更加多元化。对于像新就业的大学毕业生来说,只要符合条件,就能申请公共租赁住房。同时,一些长租公寓项目也不断上线,大部分都有独立卫生间和阳台,公共区域还配有健身设施、公共厨房等,同时有些公寓还提供管家式服务。

  市住房城乡建设局相关负责人提醒申请人,根据《珠海市企业新引进中高级专业技术人才、高技能人才、青年人才住房(租房和生活)补贴实施办法》第八条规定,货币补贴和实物配置不能同时申请享受。即已入住我市各级政府(管委会)人才公寓、公共租赁住房的,必须退租后才能申请该办法所规定的住房(租房和生活)补贴;享受补贴期满后,符合我市人才安居管理政策规定条件的,仍可申请入住人才公寓、公共租赁住房。